Калькулятор стоимости ремонта помогает собрать общий бюджет, когда у вас уже есть реальные цифры из прайсов, переписки с подрядчиком или черновой сметы. Инструмент не подставляет среднюю цену ремонта: итог считается только по тем ставкам и суммам, которые вы вводите сами.
Что вводится
Для расчета нужны основные ставки и параметры объекта:
- работы, материалы, инженерия и при необходимости демонтаж в рублях за квадратный метр;
- стоимость одного санузла, если санузлы считаются отдельной строкой;
- площадь, высота потолка, тип объекта, исходное состояние, сложность и формат подрядчика;
- количество санузлов, фиксированные доплаты и резерв в процентах.
Такой набор удобен для раннего планирования: пользователь сразу видит итоговый бюджет ремонта, базу без резерва, сам резерв, стоимость за квадратный метр и структуру расходов по крупным слоям.
Метод расчета
Пусть \(A\) - площадь, \(R_w\) - ставка работ, \(R_m\) - ставка материалов, \(R_e\) - ставка инженерии, \(R_d\) - ставка демонтажа, \(B\) - стоимость одного санузла, \(N\) - количество санузлов, \(X\) - фиксированные доплаты, \(p\) - резерв в процентах.
Для работ и инженерии используется общий множитель:
$$ K_w = K_o \times K_s \times K_c \times K_p \times K_h $$
где \(K_o\) - тип объекта, \(K_s\) - исходное состояние, \(K_c\) - сложность, \(K_p\) - формат подрядчика, \(K_h\) - поправка на высоту потолка.
Для материалов подрядчик и высота потолка не применяются:
$$ K_m = K_o \times K_s \times K_c $$
Основные статьи считаются так:
$$ W = A \times R_w \times K_w $$
$$ M = A \times R_m \times K_m $$
$$ E = A \times R_e \times K_w $$
$$ D = A \times R_d $$
$$ S = N \times B $$
База без резерва:
$$ T_0 = W + M + E + D + S + X $$
Резерв и итог:
$$ Z = T_0 \times \frac{p}{100} $$
$$ T = T_0 + Z $$
Стоимость ремонта за квадратный метр выводится как:
$$ P = \frac{T}{A} $$
Пример
Если ввести площадь \(54\ \text{м}^2\), работы \(18000\ \text{руб./м}^2\), материалы \(14000\ \text{руб./м}^2\), инженерию \(5000\ \text{руб./м}^2\), демонтаж \(2000\ \text{руб./м}^2\), один санузел за \(180000\ \text{руб.}\), доплаты \(50000\ \text{руб.}\) и резерв \(12\%\), то при нейтральных коэффициентах база без резерва будет \(2336000\ \text{руб.}\), резерв - \(280320\ \text{руб.}\), а итоговый бюджет - \(2616320\ \text{руб.}\).
Как читать результат
Главный результат - бюджет ремонта с учетом резерва на основе ваших ставок. Ниже полезно смотреть на структуру: она показывает, какая статья сильнее всего влияет на итог, и помогает отдельно проверить работы, материалы, инженерию, демонтаж, санузлы, доплаты и резерв.
Ограничения
Калькулятор не заменяет договорную смету подрядчика, покомнатную детализацию, календарный план работ и расчет количества материалов. Он также не мониторит рыночные цены автоматически: качество результата зависит от того, насколько аккуратно вы перенесли собственные ставки и суммы.
Когда инструмент особенно полезен
- перед сравнением нескольких предложений подрядчиков;
- когда нужно быстро оценить, какой бюджет получается по найденным ставкам;
- когда требуется увидеть резерв и стоимость за квадратный метр отдельно от базы;
- когда нужно понять, какая крупная статья расходов сейчас сильнее всего двигает итог.